Seltene Gelegenheit in Bad Sassendorf

59505 Bad Sassendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    78 (1/78)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    59505 Bad Sassendorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    225 m²
  • Grund­stück ca.
    420 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käufercourtage 2,38% vom Kaufpreis incl. MwSt. fällig und zahlbar bei Abschluß eines Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.01.2021
  • Gültig bis
    05.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    107,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses RAUMWUNDER aus dem BJ 1965 befindet sich auf einem 420 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2020 hochwertig kernsaniert sowie mit einem Anbau versehen. Im Zuge der Modernisierung wurde der Dachstuhl komplett erneuert und das Dach neu eingedeckt.
Sämtliche Fenster des Hauses wurden erneuert und mit 3-fach Verglasung sowie elektrischen Rollläden (auch Dachfenster!) versehen.

ca. 155qm (EG OG)
Im EG befindet sich neben einer großzügigen, offenen Küche der helle, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Übergang zur Terrasse und Garten. Im Weiteren ein Gäste-WC, ein großzügiger Flur mit angrenzender, begehbarer Garderobe.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine neue, moderne Buche- Holztreppe. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einen Flur, ein Kinderzimmer, sowie ein Familienbad mit ebenerdiger Dusche.

ca. 70 qm (DG)
Im lichtdurchfluteten DG mit Fußbodenheizung befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein aufgeschlossener großer
Wohn-/Ess-/Küchenbereich, sowie ein Abstellraum.
Wohnung 1 2 verfügen über eine Video-/Türsprechanlage. 
Sämtliche Heizungs- und Wasserleitungen sowie die gesamte Hauselektrik wurden 2020 erneuert.
Im Vollkeller befinden sich drei große Räume wovon einer als Heizungskeller (Gas-Therme Viessmann von 10/2020) dient, sowie eine kleine Waschküche und neue Nebeneingangstür.
Weiterer Wohnraum / Gewerbe / Büroraum / Praxis / Ferienwohnung mit Tageslichtbad, separatem Eingang und großer Terrasse möglich.

Lage

Dieses Raumwunder liegt in einem gewachsenen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse im westl. Teil von Bad Sassendorf in zentraler und doch ruhiger Lage. Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahn sowie die Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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