Alle (s) unter einem Dach

59602 Rüthen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    113 (1/113)
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    59602 Rüthen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    1.604 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käufercourtage 2,5% vom Kaufpreis incl. MwSt. fällig und zahlbar bei Abschluß eines Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.11.2024
  • Gültig bis
    03.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    195,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Mehrgenerationenhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen. Aktuell wird das Untergeschoss als Friseursalon genutzt, was dem Objekt eine attraktive Möglichkeit zur Selbstständigkeit oder als zusätzliche Einkommensquelle bietet.

• Untergeschoss (Gewerbefläche):
Aktuell als Friseursalon genutzt, umfasst das Untergeschoss eine Gewerbefläche von ca.98 m². Der Salon kann problemlos weitergeführt sowie für andere gewerbliche Zwecke oder nach Nutzungsänderung als Wohnung umgestaltet werden. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung. Des weiteren sind noch der Öltank und ein Lagerraum inkl. der Ölheizung im UG.
• Erdgeschoss (Wohneinheit 1):
Großes Wohnzimmer mit Klimaanlage, Ofen und Zugang zur Südterrasse und dem angrenzenden Esszimmer, Küche mit Vorratsraum, Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Eingangsbereich inkl. offenem Kamin und Zugang zum Ostbalkon bzw. der überdachten Terrasse und dem Garten.
• Dachgeschoss (Wohneinheit 2):
Das Dachgeschoss wurde zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut und bietet zwei große Zimmer, Südbalkon, Badezimmer und zwei weitere Zimmer.

Fazit: Dieses Mehrgenerationenhaus mit integrierter Gewerbefläche, Doppelgarage mit Zugang zum Haus und zwei Gartenhäuser stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Ob als Kapitalanlage, für eine Familie oder zur Verwirklichung eigener gewerblicher Ideen – dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer Feldrandlage am Rande von Rüthen in einem Ortsteil. Hier genießen Sie eine äußerst ruhige und naturnahe Umgebung, abseits des Trubels der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wiesen, was besonders Naturfreunde und Ruhesuchende anspricht. Die Anbindung an das nahegelegene Rüthen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, während gleichzeitig der ländliche Charme bewahrt bleibt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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